Tamil

அயோத்தி: கோயில் நகரம் சொத்துக்களின் முக்கிய இடமாக மாறுகிறது

[ecis2016.org]

சரயு நதிக்கரையில் அமைந்துள்ள அயோத்தி, பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் உலகளாவிய சுற்றுலாவின் மையமாக வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. நகரத்தின் சொத்து நிலப்பரப்பு கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் கடல் மாற்றத்தைக் கண்டுள்ளது. ஆன்மிக மையம் மற்றும் உலகளாவிய சுற்றுலா மையமாக கருதப்படும் அயோத்தி, பெரிய பயணச்சீட்டு பொருளாதார தாழ்வாரங்களையும் ஈர்த்து வருகிறது, எனவே, நாடு முழுவதிலும் மற்றும் உலக அளவிலும் முதலீடுகளை ஈர்த்து வருகிறது. இந்தப் பணம் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்புத் துறைகளிலும் நுழைகிறது.

அயோத்தியில் ரியல் எஸ்டேட் தேவை அதிகரிப்பதற்கான காரணங்கள்

என்சிஆர் பகுதியில் செயல்பட்டு வரும் அயோத்தியைச் சேர்ந்த ராம் நரேஷ் திடீரென தனது சொந்த ஊரை அதிக லாபம் ஈட்டுகிறார். “2019 வரை, அயோத்தியின் சொத்துச் சந்தையில் பணிபுரியும் போது, வாழ்க்கையைச் சந்திப்பது சாத்தியமில்லை. பெரும்பாலான ஒப்பந்தங்கள் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சிகள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகள் நேரடியாக வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையில் இருந்தன. அயோத்தி மந்திர் மற்றும் சர்வதேச விமான நிலைய அறிவிப்பு, நகரின் சொத்து சந்தையை பற்றவைத்துள்ளது. இப்போது, நொய்டாவைச் சேர்ந்த இரண்டு பெரிய டெவலப்பர்கள் அயோத்தியில் பல மாடி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தொடங்குகிறார்கள், நொய்டாவுடன் ஒப்பிடும்போது எனக்கு இங்கு அதிக வேலை இருக்கிறது. rel=”noopener noreferrer”>கிரேட்டர் நொய்டா,” என்கிறார் நரேஷ். ராம ஜென்மபூமி கோவிலுக்கு இந்திய உச்ச நீதிமன்றத்தின் அனுமதி கிடைத்ததிலிருந்து, கோவில் தளத்தில் இருந்து 10 கிமீ முதல் 15 கிமீ சுற்றளவில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்கள் விலை உயர்ந்து வருகின்றன. கோவில் நகரமான அயோத்தியில், கோவில் கட்டப்பட்டவுடன், பக்தர்கள் அதிக அளவில் வருகை தருவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் இது டெவலப்பர்களை முதல்-மூவர் நன்மைக்காக போட்டியிட தூண்டியுள்ளது. சுற்றுலாப் பயணிகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருவதால், அவர்களுக்கு இடமளிக்க போதுமான இடம் தேவைப்படும், எனவே, டெவலப்பர்கள், குறிப்பாக கலப்பு-பயன்பாட்டு மேம்பாட்டிற்கான நிலப் பார்சல்களில் மிகுந்த ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். மேலும் பார்க்கவும்: 2022 ஆம் ஆண்டு இந்தியாவின் இரண்டாம் நிலை நகரங்களின் ஆண்டாக இருக்கும்

அயோத்தி ரியல் எஸ்டேட் ஹாட்ஸ்பாட்கள்

உத்திரபிரதேச அரசு 1,100 ஏக்கர் நிலத்தை குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் சில்லறை வளர்ச்சிக்காக உருவாக்கியுள்ளது மற்றும் தனியார் டெவலப்பர்கள் இவற்றைக் கையகப்படுத்தி தங்கள் திட்டங்களைத் தொடங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளனர். பாராட்டுக்குரிய வகையில், 15 கிலோமீட்டர் தொலைவில் உள்ள கோயிலைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகள் மிகவும் சிறப்பாக செயல்படுகின்றன, சொத்து விலைகள் உயர்த்தப்படுகின்றன. லக்னோ போன்ற முக்கிய நகரங்களுடன் நகரத்தை இணைக்கும் ராம் கதா பூங்கா மற்றும் அருகிலுள்ள பைபாஸ் சாலையைச் சுற்றியுள்ள நிலப் பார்சல்களுக்கு பெரும் தேவை உள்ளது. வாரணாசி, பஸ்தி மற்றும் அசம்கர். நயா காட் மற்றும் தேரி பஜார் பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்கள் மிகவும் சிறப்பாக செயல்படுகின்றன. வரவிருக்கும் சர்வதேச விமான நிலையம் மற்றும் பேருந்து முனையம் மற்றும் பயணக் கப்பல்களைக் கொண்டு வருவதற்கான அரசாங்கத்தின் முன்மொழிவின் காரணமாக, அயோத்தி மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகள் சுற்றுலா மையமாக மாறும் என்று தெரிகிறது. கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் அயோத்தியின் சொத்துக்கள் சராசரிக்கும் மேலாக உயர்ந்துள்ளதை ஆய்வாளர்கள் ஆச்சரியப்படுத்தவில்லை. உண்மையான ஏற்றம் இன்னும் வரவில்லை என்று அவர்கள் உணர்கிறார்கள். ராமர் கோவில் கட்டி முடிக்கப்படும் தருவாயில் இருக்கும் நிலையில், இந்தியாவில் உள்ள யாத்ரீக ஸ்தலங்களிலேயே இங்குள்ள சொத்துகளின் விலை அதிகமாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வாரணாசியுடன் அயோத்தியும் குறைந்தது ஒரு தசாப்தத்திற்கு சொத்து ஏற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

அயோத்தியில் சொத்து விலை

PropertyPistol.com இன் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ஆஷிஷ் நரேன் அகர்வால், 2019 நவம்பரில் உச்ச நீதிமன்ற தீர்ப்புக்குப் பிறகு, ராம ஜென்மபூமி தளத்தில் இருந்து 10 கிமீ – 15 கிமீ தொலைவில் உள்ள பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்களின் விலை 25% உயர்ந்துள்ளது. 30% “கோயில் நகரத்தை மாற்றும் அரசின் திட்டம் பல முதலீட்டாளர்கள், சொத்து வாங்குபவர்கள், ப்ளாட் வாங்குபவர்கள், இரண்டாவது வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் ஓய்வூதிய வீடுகள் தேடுபவர்கள், குறிப்பாக என்ஆர்ஐக்கள் போன்றவர்களின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது. வரலாற்று ரீதியாக, ஆன்மீக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த எந்தப் பகுதியும் எப்போதும் ஆரோக்கியமான வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதுவே அயோத்திக்கும் பொருந்தும்,” என்கிறார் அகர்வால். ஓய்வுபெற்ற அரசு ஊழியர் ஜே.பி. சிங், கடந்த 2000-ம் ஆண்டு அயோத்தியில் ரூ.20 லட்சத்துக்கு ஒரு நிலத்தை வாங்கிக் கட்டியதாகக் கூறுகிறார். சொந்த வீடு. அவர் தனது மகன் பணிபுரியும் மும்பைக்கு மாறத் திட்டமிட்டபோது, எந்த வாங்குபவரும் அவரது வீட்டிற்கு ரூ.1 கோடிக்கு மேல் கொடுக்கத் தயாராக இல்லை. “பெரிய வீட்டை விற்றால், அந்த பணத்தில் மும்பையில் ஒரு நல்ல 2BHK வாங்க முடியாது என்று நான் நினைத்தேன். இப்போது, எனக்கு இரட்டிப்பு விலை வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் ரூ. 2 கோடி சலுகைக்கு ஆசைப்பட வேண்டாம் என்றும், அதற்குப் பதிலாக ஓராண்டு அல்லது அதற்கு மேல் காத்திருக்குமாறும் எனது சொத்து வியாபாரி எனக்கு அறிவுறுத்தியுள்ளார். இந்தியாவின் சில மெட்ரோ நகரங்களைப் போல அயோத்தி விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும் என்று நான் நினைக்கவே இல்லை,” என்று மகிழ்ச்சியுடன் கூறுகிறார் சிங். தோராயமான மதிப்பீடுகளின்படி, அயோத்திக்கு தினமும் 80,000-1,00,000 சுற்றுலாப் பயணிகள் வருவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நீட்டிக்கக்கூடிய எல்லைகளைக் கொண்ட ஒரு மெகா நகரமாக இல்லாததால், நிலப் பார்சல்கள் குறைவாகவே வழங்கப்படுகின்றன. அரசால் கையகப்படுத்தப்பட்ட பெரும்பாலான நிலப் பார்சல்கள் உள்கட்டமைப்பு நோக்கங்களுக்காகவே தவிர ரியல் எஸ்டேட்டுக்காக அல்ல. அதனால்தான், சில புற இடங்களிலும் சதுர அடிக்கு ரூ. 500 ஆக இருந்த விலைகள், இப்போது சதுர அடிக்கு ரூ. 2,000 ஆக உயர்ந்துள்ளன,” என்கிறார் உள்ளூர் சொத்து முகவரான ராம் சேவக். அயோத்தி நகரத்தை கவர்ச்சிகரமானதாக கருதுவது இந்திய டெவலப்பர்கள் மற்றும் தரகு நிறுவனங்கள் மட்டுமல்ல. பெர்க்ஷயர் ஹாத்வே ஹோம் சர்வீசஸின் உலகளாவிய சங்கிலியின் ஒரு பகுதியான பெர்க்ஷயர் ஹாத்வே இந்தியா கூட நகரத்தை ஒரு இயந்திரமாகப் பார்க்கிறது. அதன் இந்திய போர்ட்ஃபோலியோவின் வளர்ச்சி. (எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)

Source: https://ecis2016.org/.
Copyright belongs to: ecis2016.org

Debora Berti

Università degli Studi di Firenze, IT

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button