Tamil

குத்தகை மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடு

[ecis2016.org]

இந்தியாவில் வாடகை வீடுகளை மேம்படுத்துவதற்காக, அரசாங்கம், 2019 இல், வரைவு மாதிரி குத்தகைச் சட்டம், 2019 ஐ நிறைவேற்றியது. மாதிரிச் சட்டத்தின் மையப் பதிப்பு, இறுதியில் மாநிலங்களால் நகலெடுக்கப்படும், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்க முயற்சிக்கிறது. எவ்வாறாயினும், இரு தரப்பினரும் (நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள்) வாடகை ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடும் போது, தாங்கள் சந்திக்கும் சில குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளுடன் தங்களை நன்கு அறிந்திருப்பது மிகவும் முக்கியமானது. இந்த சூழலில்தான் குத்தகைக்கும் உரிமத்திற்கும் உள்ள வேறுபாட்டை நாம் விவாதிக்க வேண்டும். மேலும் பார்க்கவும்: வாடகை ஒப்பந்தங்களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

குத்தகை மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் இடையே வேறுபாடு

சொத்து வாடகையில் குத்தகை என்றால் என்ன?

ஒரு சொத்து உரிமையாளர், பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும் ஒப்பந்தம், ஒரு குத்தகைதாரருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அவரது அசையாச் சொத்தின் மீது சில உரிமைகளை வழங்குகிறது, வாடகை செலுத்துவதற்கு ஈடாக, இந்த ஏற்பாடு சட்ட மொழியில் குத்தகை என அழைக்கப்படுகிறது. சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 105 இல் இந்த வார்த்தை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. “அசையாச் சொத்தின் குத்தகை என்பது, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, வெளிப்படுத்தப்பட்ட அல்லது மறைமுகமாக அல்லது நிரந்தரமாக, கருத்தில் கொண்டு, அத்தகைய சொத்தை அனுபவிக்கும் உரிமையை மாற்றுவதாகும். கொடுக்கப்பட்ட அல்லது வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட விலை, அல்லது பணத்தின் பங்கு, பயிர்கள், சேவை அல்லது மதிப்புள்ள வேறு ஏதேனும் பொருள், குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் அல்லது குறிப்பிட்ட சந்தர்ப்பங்களில் பரிமாற்றுபவருக்கு வழங்கப்பட வேண்டும், அத்தகைய விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் பரிமாற்றத்தை ஏற்றுக்கொள்கிறார்” என்று பிரிவு கூறுகிறது. 105.

சொத்து வாடகைக்கு உரிமம் என்றால் என்ன?

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர், ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக, மற்றொரு தரப்பினருக்கு ஒரு ஒப்பந்தமாக இருந்தாலும், வாடகைக்கு செலுத்துவதற்கு பதிலாக, உரிமம் வழங்குவதன் மூலம் தனது சொத்தின் தற்காலிக இருப்பிடத்தை வழங்குகிறார். குத்தகையைப் போலன்றி, உரிமம் மற்ற தரப்பினருக்கு வளாகத்தின் மீது எந்த பிரத்தியேக உரிமையையும் வழங்காது. 1882 ஆம் ஆண்டு இந்திய ஈஸ்மென்ட்ஸ் சட்டம் பிரிவு 52 இல் இந்த வார்த்தை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. “ஒரு நபர் மற்றொருவருக்கு அல்லது குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான பிற நபர்களுக்கு, அசையாச் சொத்தில் அல்லது அதைச் செய்வதற்கான உரிமையை வழங்குகிறார். வழங்குபவர், அத்தகைய உரிமை இல்லாத நிலையில், சட்டத்திற்குப் புறம்பானதாக இருக்கும், மேலும் அத்தகைய உரிமையானது சொத்தின் மீதான ஈஸிமென்ட் அல்லது வட்டிக்கு பொருந்தாது, அந்த உரிமை உரிமம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.” பிரிவு 54ஐப் படிக்கிறது.

குத்தகை மற்றும் உரிமம்: முக்கிய வேறுபாடுகள்

உடைமையின் தன்மை

இரண்டு ஏற்பாடுகளுக்கும் இடையே உள்ள முக்கிய வேறுபாடு, வாடகைதாரர் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட வளாகத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும் விதத்தில் உள்ளது. கூறப்பட்ட சொத்தின் உரிமையானது குத்தகை மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நில உரிமையாளரிடம் தொடர்ந்து உள்ளது. எவ்வாறாயினும், குத்தகைதாரர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வளாகத்தைப் பயன்படுத்த ஒரு குறிப்பிட்ட உரிமையை குத்தகைதாரருக்கு வழங்கும் அதே வேளையில், ஒரு உரிமமானது குத்தகைதாரரின் குறுகிய கால ஆக்கிரமிப்பு அல்லது வளாகத்தின் பயன்பாட்டை மட்டுமே உறுதி செய்கிறது. உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதி இல்லாத பட்சத்தில், வேறொருவரின் சொத்தை ஆக்கிரமிப்பது சட்டத்திற்கு எதிரானது. இந்த வழியில், வாடகை ஒப்பந்தம் அடிப்படையில் ஒரு குத்தகை ஆகும், அதே நேரத்தில் திருமண விழாவிற்கு ஒரு விருந்து மண்டபத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான அனுமதி உரிமமாகும்.

கால அளவு

குறுகிய காலத்திற்கான உரிமங்கள், அது வரைவு செய்யப்பட்ட குறிப்பிட்ட பணி முடிவடைந்தவுடன் அதன் செல்லுபடியை இழக்கும். மறுபுறம், ஒரு குத்தகையை பரந்த அளவிலான காலத்திற்கு – ஒரு வருடம் முதல் நிரந்தரம் வரை கையொப்பமிடலாம். ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்குப் பிறகுதான் குத்தகை முடிவடைகிறது என்பதையும், பொதுவாக இந்தக் காலகட்டத்திற்கு முன்பு நில உரிமையாளர் அதைத் திரும்பப் பெற முடியாது என்பதையும் இங்கு கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். உரிம ஒப்பந்தங்களிலும் இது பொருந்தாது. நில உரிமையாளர் பொருத்தமானதாகக் கருதும் போது அவை திரும்பப் பெறப்படலாம். உரிமம் என்பது தனிப்பட்ட ஒப்பந்தம் மற்றும் எந்த தரப்பினரும் இறந்துவிட்டால், அது நிறுத்தப்படும்.

வாடகை

குத்தகை என்பது எப்போதும் பண பரிவர்த்தனை. உரிமம் எந்தவொரு பணப் பரிமாற்றமும் இல்லாமல் ஒப்பந்தங்கள் கையெழுத்திடப்படலாம்.

வெளியேற்றம்

2019 வரைவுச் சட்டத்தின் கீழ், வாடகை ஆணையம் அமைக்கப்பட வேண்டும், இது குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற நில உரிமையாளர்களுக்கு உதவும். உரிமத்தில், குத்தகைதாரரின் உடைமை இல்லாததால், வெளியேற்ற வேண்டிய அவசியம் ஏற்படாது. மேலும் பார்க்கவும்: குத்தகைதாரர்களின் போலீஸ் சரிபார்ப்பு சட்டப்பூர்வமாக அவசியமா?

இடமாற்றம்

ஒரு குத்தகையை மூன்றாம் தரப்பினருக்கும் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளுக்கும் மாற்றலாம், உரிமத்தை மாற்ற முடியாது. ஒரு சொத்து வாடகைக்கு இருக்கும் போது மற்றொரு உரிமையாளருக்கு மாற்றப்பட்டால், புதிய உரிமையாளர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின்படி செயல்பட கடமைப்பட்டிருக்கிறார். தலைகீழ் உண்மையும் கூட.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஒப்பந்தம் இல்லாமல் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்தால் என்ன செய்வது?

தகராறு ஏற்பட்டால் வாடகைதாரரோ அல்லது நில உரிமையாளரோ எந்த சட்டப்பூர்வ தீர்வுகளையும் பெற முடியாது.

வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக 11 மாதங்களுக்கு மட்டும் ஏன் கையொப்பமிடப்படுகின்றன?

ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கு வாடகை ஒப்பந்தம் தயாரிக்கப்பட்டால், அதற்கு பதிவு தேவையில்லை.

Source: https://ecis2016.org/.
Copyright belongs to: ecis2016.org

Debora Berti

Università degli Studi di Firenze, IT

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button