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सीबीआरई दक्षिण एशिया की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि भारत के रियल एस्टेट में पूंजी प्रवाह 2021 की दूसरी छमाही (एच 2 2021) की पहली छमाही में 42% और H12021 की तुलना में 4% बढ़कर 3.4 बिलियन डॉलर तक पहुंच गया। रिपोर्ट, इंडिया मार्केट मॉनिटर – Q2 2022, भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र के सभी क्षेत्रों में विकास, प्रवृत्तियों और गतिशीलता पर प्रकाश डालती है। तिमाही आधार पर, 2022 की दूसरी तिमाही में पूंजी प्रवाह 2 अरब डॉलर रहा, जो कि 2022 की पहली तिमाही में 47% की वृद्धि है। दिल्ली-एनसीआर, चेन्नई और मुंबई ने 2022 की दूसरी तिमाही में कुल निवेश मात्रा का वर्चस्व बनाया, जिसमें लगभग 90% का संचयी हिस्सा था। लगभग 65% की हिस्सेदारी के साथ संस्थागत निवेशकों के नेतृत्व वाली निवेश गतिविधि, मुख्य रूप से ब्राउनफील्ड परिसंपत्तियों में तरलता का संचार करती है, जबकि डेवलपर्स (31%) ने नए निवेशों को प्राथमिकता देना जारी रखा। रिपोर्ट में दिखाया गया है कि 2022 की दूसरी तिमाही के दौरान पूंजी प्रवाह का लगभग 70% शुद्ध निवेश या अधिग्रहण उद्देश्यों के लिए तैनात किया गया था, जबकि 30% विकास या नई परियोजनाओं के लिए प्रतिबद्ध थे। रिपोर्ट में लगभग 57% की हिस्सेदारी के साथ कार्यालय क्षेत्र के निवेश गतिविधि के प्रभुत्व पर प्रकाश डाला गया, इसके बाद भूमि / विकास स्थलों (30%) और खुदरा क्षेत्र (10%) का स्थान है। विदेशी निवेशकों ने Q2 2022 में कुल निवेश मात्रा का लगभग 67% हिस्सा लिया, जिसमें कनाडा से निवेश 59% हिस्सेदारी के साथ हुआ। “2022 में, परिसंपत्ति वर्गों में एक मजबूत पलटाव के पीछे अचल संपत्ति निवेश में और वृद्धि होने की उम्मीद है। 2022 की पहली छमाही में कुल पूंजी प्रवाह 3.4 बिलियन डॉलर तक पहुंचने के साथ, हम इनकी उम्मीद करते हैं निवेश में 2021 के बेंचमार्क की तुलना में 10% से अधिक की वृद्धि होगी। ग्रीनफील्ड परिसंपत्तियों में मजबूत निवेश वृद्धि की संभावना है। हालांकि, हम वैश्विक निवेश बाजार में अस्थिरता के प्रभाव को महसूस कर सकते हैं, ” अंशुमान पत्रिका, अध्यक्ष और सीईओ, भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य-पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई ने कहा। “प्रमुख डेवलपर्स ने वित्त वर्ष 2019 से क्यूआईपी और आईपीओ मार्गों के माध्यम से 18,700 करोड़ रुपये से अधिक जुटाए हैं – कुछ ऐसा जो हम 2022 में जारी रहने की उम्मीद करते हैं। 2022 में बेहतर वित्तीय और मजबूत आवासीय बिक्री के साथ, हम अग्रणी डेवलपर्स के साथ बातचीत करने के लिए बेहतर स्थिति में होने की भी उम्मीद करते हैं। तुलनात्मक रूप से कम लागत पर फंड के लिए संस्थागत निवेशक, ” गौरव कुमार और निखिल भाटिया, पूंजी बाजार और आवासीय व्यवसाय के एमडी, सीबीआरई इंडिया ने कहा।
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निवेश दृष्टिकोण
- आवासीय क्षेत्र में उछाल और अन्य क्षेत्रों में पुनरुद्धार के बीच प्रॉपटेक फर्मों और आरई सहायक कंपनियों में रुचि बढ़ने की उम्मीद है।
- वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक प्रमुख उधार स्रोत बना रहेगा क्योंकि एनबीएफसी भी वित्त पोषण आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एआईएफ स्थापित करने की योजना बना रहे हैं।
- पोर्टफोलियो विस्तार और कार्यालय, आई एंड एल और खुदरा संपत्तियों में नए आरईआईटी के लॉन्च के कारण आरईआईटी में निवेश बढ़ने की उम्मीद है।
- मौद्रिक सख्त उपायों के बीच वित्तपोषण लागत में एक ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र की उम्मीद है मुद्रास्फीति पर काबू पाने के लिए दुनिया भर में केंद्रीय बैंकों द्वारा किया गया; मार्जिन में कुछ दबाव देखने को मिल सकता है।
कार्यालय
रिकॉर्ड लीजिंग गतिविधि सेक्टर को आगे बढ़ाती है, सकारात्मक लीजिंग गति को और मजबूती हासिल करने के लिए।
- वर्ष 2022 की पहली छमाही में आपूर्ति में वृद्धि 26.1 मिलियन वर्गफुट दर्ज की गई, जो 26% अधिक है; लीजिंग गतिविधि इस अवधि के दौरान 29.5 मिलियन वर्गफुट तक पहुंच गई, सालाना 157% की वृद्धि
- Q2 2022 में देखा गया 16.7 मिलियन वर्गफुट की आपूर्ति में वृद्धि, लगभग 78% QoQ और 64% YoY; लीजिंग गतिविधि 18.2 मिलियन वर्गफुट दर्ज की गई, 220% YoY और 61% QoQ . की वृद्धि
- 2022 की दूसरी तिमाही में लगभग 84% की हिस्सेदारी के साथ छोटे से मध्यम आकार के सौदे (50,000 वर्ग फुट तक) हावी हो गए।
- 2022 की दूसरी तिमाही में 67 फीसदी की संयुक्त हिस्सेदारी के साथ बैंगलोर, दिल्ली-एनसीआर और हैदराबाद ने अंतरिक्ष अधिग्रहण का दबदबा बनाया
- हैदराबाद, दिल्ली-एनसीआर और बैंगलोर ने मिलकर 2022 की दूसरी तिमाही में आपूर्ति में 76 प्रतिशत का योगदान दिया
- दिल्ली-एनसीआर, चेन्नई और बैंगलोर में कई सूक्ष्म बाजारों और पुणे में पीबीडी हिंजवडी में लगभग 1-5% क्यूओक्यू की किराये की वृद्धि दर्ज की गई। पुणे में एसबीडी खराडी और हैदराबाद में पीबीडी ने लगभग 6-9% QoQ . की किराये की वृद्धि दर्ज की
- प्रौद्योगिकी फर्मों ने 31% हिस्सेदारी के साथ समग्र लीजिंग गतिविधि चलाई, इसके बाद इंजीनियरिंग और निर्माण कंपनियों (16%), लचीले अंतरिक्ष ऑपरेटरों (12%) और बीएफएसआई कॉरपोरेट्स का स्थान रहा।
आउटलुक
- आगे बढ़ने की गति को पट्टे पर देना; स्पेस टेक-अप के कारण होगा रुकी हुई मांग और कब्जाधारियों की विस्तार और समेकन आवश्यकताओं की रिहाई।
- जैसा कि रिकवरी की गति उत्साहित है, मुख्य बाजारों में विभेदित और उच्च गुणवत्ता वाली संस्थागत आपूर्ति उड़ान-से-गुणवत्ता अवशोषण को आकर्षित करना जारी रखेगी।
- व्यापकता में लचीले कार्य पैटर्न में वृद्धि हुई है, लेकिन कई व्यवसायियों को अभी तक औपचारिक रूप से हाइब्रिड कामकाज को परिभाषित नहीं करना है और प्रासंगिक नीतियां और दिशानिर्देश तैयार करना है। यह अगली कुछ तिमाहियों में होने की संभावना है।
- बड़े संस्थागत खिलाड़ी जेवी/साझेदारी/प्लेटफॉर्म या आरईआईटी के माध्यम से ब्राउनफील्ड निवेश के माध्यम से ग्रीनफील्ड निवेश जारी रखेंगे, जिससे आने वाले वर्षों में आगामी आपूर्ति को बढ़ावा मिलेगा।
- कार्यालय के सहयोग का केंद्र बनने के साथ ही बैठने की लचीली व्यवस्था पर अधिक जोर दिया गया; ऐसी इमारतें जो अग्रणी भौतिक, मानवीय और डिजिटल तत्वों के संयोजन के माध्यम से ‘भविष्यरोधी’ हैं, जिनकी मांग अधिक होने की संभावना है।
आवासीय
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2022 की दूसरी तिमाही में एक और बिक्री शिखर पर पहुंचने के बाद, सेक्टर 2022 के मजबूत होने की ओर अग्रसर है
- Q2 2022 में आवास की बिक्री 121% YoY बढ़कर लगभग 76,000 इकाई हो गई, जिसमें 9% QoQ वृद्धि दर्ज की गई।
- वर्ष 2022 की पहली छमाही में बेची गई इकाइयों की संख्या 146,000 को छू गई; अर्ध-वार्षिक आधार पर 72% सालाना और 30% की वृद्धि
- 2022 की दूसरी तिमाही में 76,500 से अधिक इकाइयों को लॉन्च किया गया; सालाना आधार पर 117% और तिमाही दर तिमाही में 26% की वृद्धि
- 2022 की पहली छमाही में 137,000 से अधिक इकाइयां लॉन्च हुईं, 66% की वृद्धि सालाना आधार पर और 16% अर्ध-वार्षिक आधार पर
- 2022 की दूसरी तिमाही में पुणे, मुंबई और दिल्ली-एनसीआर में बिक्री का दबदबा रहा, जिसमें 63% से अधिक की संचयी हिस्सेदारी थी।
- मिड-एंड और किफायती/बजट सेगमेंट ने 2022 की दूसरी तिमाही में कुल बिक्री का 76% हिस्सा बढ़ाया
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आउटलुक
- आवासीय अचल संपत्ति 2022 में एक मजबूत वर्ष के लिए तैयार है, आपूर्ति और नए लॉन्च दोनों के साथ एक मजबूत प्रदर्शन की उम्मीद है; विशेष रूप से पुणे, मुंबई, हैदराबाद, बैंगलोर और दिल्ली-एनसीआर में नए लॉन्च की उम्मीद है।
- बिक्री में मजबूत गति के साथ-साथ डेवलपर्स के बढ़ते इनपुट और श्रम लागत को खरीदारों पर पारित करने के निर्णय के कारण संपत्ति की कीमतों में तेजी आने की संभावना है।
- पूंजीगत मूल्यों में प्रत्याशित प्रशंसा और एचएनआई और एनआरआई द्वारा बढ़ी हुई गतिविधि के कारण हाई-एंड, और प्रीमियम सेगमेंट में कर्षण हासिल करने का अनुमान है।
- लगातार नए लॉन्च, मुद्रास्फीति के रुझान और मौद्रिक सख्त उपायों के बावजूद मजबूत बिक्री के कारण अधिकांश शहरों में बेची गई इन्वेंट्री में साल-दर-साल आधार पर गिरावट आई। हमें उम्मीद है कि यह प्रवृत्ति निकट अवधि में बनी रहेगी।
औद्योगिक और रसद
लचीला क्षेत्र निरंतर विकास के लिए तैयार है।
- Q2 2022 में I&L लीजिंग गतिविधि 6.1 मिलियन वर्गफुट तक पहुंच गई।
- 2022 की दूसरी तिमाही में 6 मिलियन वर्गफुट की आपूर्ति वृद्धि देखी गई
- ~57% की हिस्सेदारी के साथ, मध्यम-से बड़े आकार के सौदे (50,000 वर्ग फुट से अधिक) लीजिंग गतिविधि पर हावी हैं।
- 25% हिस्सेदारी के साथ बैंगलोर ने अवशोषण का नेतृत्व किया, इसके बाद चेन्नई (21%), मुंबई (15%) और दिल्ली-एनसीआर (15%) का स्थान है।
- एक क्षेत्रीय दृष्टिकोण से, 3PL खिलाड़ी (58%) और इंजीनियरिंग और विनिर्माण (14%) फर्म मांग के प्रमुख चालक थे।
- हैदराबाद, बैंगलोर, पुणे और मुंबई में किराये में वृद्धि देखी गई।
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आउटलुक
- 3PL प्लेयर्स के निरंतर विस्तार के कारण, स्पेस टेक-अप लगभग 28-32 मिलियन वर्गफुट पर सीमित रहने की संभावना है।
- परिचालन क्षमता पर ध्यान देने से ‘उड़ान-से-गुणवत्ता’ पट्टे में वृद्धि हो सकती है; मांग के अनुरूप बढ़ाने के लिए संगठित खिलाड़ियों द्वारा विकास पूर्णता।
- टियर I शहरों में उन्नयन/विस्तार के अवसरों पर अधिक ध्यान देना; निचले स्तर के शहरों में नए बाजार में प्रवेश और पट्टे पर देने के लिए उभरते रसद केंद्रों में स्थानीय वितरण नेटवर्क का विस्तार
- स्वचालित स्टैकिंग सिस्टम को समायोजित करने के लिए उच्च छत जैसी सुविधाओं के साथ वेयरहाउसिंग सुविधाएं, पर्याप्त लोडिंग / अनलोडिंग जोन और पावर बैक-अप प्रावधान अधिक कर्षण प्राप्त करने की संभावना है।
- ग्रीनफील्ड और ब्राउनफील्ड अधिग्रहण दोनों आकर्षक रहने के साथ, वैश्विक और स्थानीय दोनों खिलाड़ियों से पूंजी प्रवाह जारी रहेगा।
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खुदरा
विकास पथ पर वापस सेक्टर
- खुदरा पट्टे गतिविधि ने 2022 की दूसरी तिमाही में ~ 1 मिलियन वर्ग फुट को छुआ, जो लगभग 363% YoY और लगभग 118% QoQ था।
- एच1 2022 में लीजिंग गतिविधि लगभग 167% सालाना थी
- एच1 2022 में आपूर्ति में वृद्धि 0.81 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई, जो लगभग 523% योवाई
- फैशन और परिधान खिलाड़ियों ने 28% हिस्सेदारी के साथ लीजिंग गतिविधि चलाई, इसके बाद होमवेयर और डिपार्टमेंट स्टोर और मनोरंजन केंद्र (14% प्रत्येक)
- दिल्ली-एनसीआर ने 25% हिस्सेदारी के साथ अवशोषण का नेतृत्व किया, इसके बाद हैदराबाद (20%), बैंगलोर (17%) और चेन्नई (13%) का स्थान है।
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आउटलुक
- ऑनलाइन शॉपिंग में तेजी के बावजूद, ईंट-और-मोर्टार रिटेल यहां रहने के लिए है – दोनों का मिश्रण सभी ब्रांडों में प्रचलित हो रहा है।
- लंबी अवधि के विकास को सुनिश्चित करने और अपने ग्राहक आधार को व्यापक बनाने के लिए खुदरा विक्रेताओं के तीन रुपये – आकार बदलने, अधिकार देने और स्थानांतरित करने पर ध्यान केंद्रित करने की संभावना है।
- खुदरा विक्रेताओं से अपेक्षा की जाती है कि वे अपनी मार्केटिंग रणनीतियों को फिर से बनाना जारी रखें जैसे कि उनके भौतिक स्टोर में ‘अनुभव’ का स्पर्श जोड़ना और ग्राहकों के साथ जुड़ने के लिए नवीन तरीकों के बारे में सोचना।
- प्रौद्योगिकी एक प्रमुख प्रवर्तक बन जाएगी; वर्चुअल फिटिंग रूम, फिट स्कैनर, स्मार्ट मिरर, आईबीकॉन, विज़ुअलाइज़ेशन टूल आदि उपभोक्ताओं को एक सहज अनुभव प्रदान करने की संभावना है।
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