Kannada

ಅಯೋಧ್ಯೆ: ಟೆಂಪಲ್ ಟೌನ್ ಆಸ್ತಿ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್ ಆಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ

[ecis2016.org]

ಸರಯೂ ನದಿಯ ದಡದಲ್ಲಿರುವ ಅಯೋಧ್ಯೆಯು ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮದ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿದೆ. ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಪಟ್ಟಣದ ಆಸ್ತಿ ಭೂದೃಶ್ಯವು ಸಮುದ್ರ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಆಧ್ಯಾತ್ಮಿಕ ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿರುವ ಅಯೋಧ್ಯೆಯು ದೊಡ್ಡ-ಟಿಕೆಟ್ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ. ಈ ಹಣವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಿಗೂ ತನ್ನ ದಾರಿಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ.

ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಲು ಕಾರಣಗಳು

ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಅಯೋಧ್ಯೆಯ ಮೂಲದ ರಾಮ್ ನರೇಶ್ ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ತನ್ನ ತವರು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವೆಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. “2019 ರವರೆಗೆ, ಅಯೋಧ್ಯೆಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಾಗ ಅಂತ್ಯವನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೀಲ್‌ಗಳು ಸಂಚು ರೂಪಿಸಿದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟುಗಳು ನೇರವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವೆ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದ್ದವು. ಅಯೋಧ್ಯೆ ಮಂದಿರ ಮತ್ತು ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಘೋಷಣೆಯು ನಗರದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೊತ್ತಿಸಿದೆ. ಈಗ, ನೊಯ್ಡಾದ ಒಂದೆರಡು ದೊಡ್ಡ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಬಹುಮಹಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ನೋಯ್ಡಾಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ನನಗೆ ಇಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೆಲಸವಿದೆ ಮತ್ತು rel=”noopener noreferrer”>ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ,” ಎಂದು ನರೇಶ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ರಾಮ ಜನ್ಮಭೂಮಿ ದೇವಸ್ಥಾನವು ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನಿಂದ ಅನುಮತಿ ಪಡೆದ ನಂತರ, ದೇವಾಲಯದ ಸ್ಥಳದಿಂದ 10 ಕಿಮೀ-15 ಕಿಮೀ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. ದೇವಾಲಯದ ಪಟ್ಟಣವಾದ ಅಯೋಧ್ಯೆಯು ಒಮ್ಮೆ ದೇವಾಲಯವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ನಂತರ ಯಾತ್ರಿಕರ ದೊಡ್ಡ ಒಳಹರಿವನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಮೊದಲ-ಮೂವರ್ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಸಲು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪ್ರವಾಸಿಗರ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಅವರಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: 2022 ಭಾರತದ ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳ ವರ್ಷವಾಗಲಿದೆ

ಅಯೋಧ್ಯೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳು

ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರವು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು 1,100 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಲಭ್ಯಗೊಳಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಇವುಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, 15 ಕಿಲೋಮೀಟರ್ ದೂರದಲ್ಲಿರುವ ದೇವಾಲಯದ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿವೆ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಶ್ಲಾಘಿಸುತ್ತಿವೆ. ಲಕ್ನೋದಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳೊಂದಿಗೆ ಪಟ್ಟಣವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ರಾಮ್ ಕಥಾ ಪಾರ್ಕ್ ಮತ್ತು ಹತ್ತಿರದ ಬೈಪಾಸ್ ರಸ್ತೆಯ ಸುತ್ತಲಿನ ಭೂಮಿ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಭಾರಿ ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ. ವಾರಣಾಸಿ, ಬಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಅಜಂಗಢ. ನಯಾ ಘಾಟ್ ಮತ್ತು ಥೇರಿ ಬಜಾರ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಹ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿವೆ. ಮುಂಬರುವ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು ಬಸ್ ಟರ್ಮಿನಲ್ ಮತ್ತು ಕ್ರೂಸ್ ನೌಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರಲು ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯಿಂದಾಗಿ, ಅಯೋಧ್ಯೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಸುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಪ್ರವಾಸಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಲಿವೆ. ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅಯೋಧ್ಯೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಮೌಲ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಆಶ್ಚರ್ಯಪಡುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಜವಾದ ಉತ್ಕರ್ಷ ಇನ್ನೂ ಬರಬೇಕಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಮ್ಮೆ ರಾಮ ಮಂದಿರವು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಭಾರತದ ಯಾತ್ರಾ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಾರಣಾಸಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಯೋಧ್ಯೆಯು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ದಶಕದವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಉತ್ಕರ್ಷವನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.

ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು

PropertyPistol.com ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ಆಶಿಶ್ ನರೇನ್ ಅಗರ್ವಾಲ್ ಅವರು ನವೆಂಬರ್ 2019 ರಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರ, ರಾಮ ಜನ್ಮಭೂಮಿ ಸ್ಥಳದಿಂದ 10 ಕಿಮೀ – 15 ಕಿಮೀ ದೂರದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೆಲೆ 25% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ – 30%. “ದೇವಾಲಯ ಪಟ್ಟಣವನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಸರ್ಕಾರದ ಯೋಜನೆಯು ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು, ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು, ಎರಡನೇ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ನಿವೃತ್ತಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವವರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಗಮನವನ್ನು ಸೆಳೆದಿದೆ. ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ, ಆಧ್ಯಾತ್ಮಿಕ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ಪ್ರದೇಶವು ಯಾವಾಗಲೂ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಅದೇ ಅಯೋಧ್ಯೆಗೆ ನಿಜವಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಅಗರ್ವಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನಿವೃತ್ತ ಸರ್ಕಾರಿ ನೌಕರ ಜೆ.ಪಿ.ಸಿಂಗ್ ಅವರು 2000ನೇ ಇಸವಿಯಲ್ಲಿ ಅಯೋಧ್ಯೆಯಲ್ಲಿ 20 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸ್ವಂತ ಮನೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಮಗ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಮುಂಬೈಗೆ ಶಿಫ್ಟ್ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಿದಾಗ, ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿದಾರರು ಅವರ ಮನೆಗೆ 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧರಿರಲಿಲ್ಲ. “ನಾನು ದೊಡ್ಡ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಆ ಹಣದಿಂದ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಯೋಗ್ಯವಾದ 2BHK ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನನಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತಿದ್ದೆ. ಈಗ, ನನಗೆ ದುಪ್ಪಟ್ಟು ಬೆಲೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಆದರೆ ನನ್ನ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡೀಲರ್ 2 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ಆಫರ್‌ನಿಂದ ಆಮಿಷಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಬದಲಾಗಿ, ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಕಾಯುವಂತೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಅಯೋಧ್ಯೆಯು ಭಾರತದ ಕೆಲವು ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಂತೆ ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾನು ಎಂದಿಗೂ ಯೋಚಿಸಿರಲಿಲ್ಲ, ”ಎಂದು ಹರ್ಷ ಸಿಂಗ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. “ಸ್ಥೂಲ ಅಂದಾಜಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರತಿದಿನ ಸುಮಾರು 80,000-1,00,000 ಪ್ರವಾಸಿಗರು ಅಯೋಧ್ಯೆಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದಾದ ಗಡಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮೆಗಾ ಸಿಟಿ ಅಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಭೂಮಿ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳ ಸೀಮಿತ ಪೂರೈಕೆ ಇದೆ. ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಮೀನುಗಳು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿಯೇ ಹೊರತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಲ್ಲ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ, ಕೆಲವು ಪೆರಿಫೆರಲ್ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ 500 ರಷ್ಟಿದ್ದ ಬೆಲೆಗಳು ಈಗ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ 2,000 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ಆಸ್ತಿ ಏಜೆಂಟ್ ರಾಮ್ ಸೇವಕ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಯೋಧ್ಯಾ ನಗರವನ್ನು ಆಕರ್ಷಕ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತಿರುವುದು ಕೇವಲ ಭಾರತೀಯ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ಬರ್ಕ್‌ಶೈರ್ ಹಾಥ್‌ವೇ ಹೋಮ್ ಸರ್ವೀಸಸ್‌ನ ಜಾಗತಿಕ ಸರಪಳಿಯ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಬರ್ಕ್‌ಷೈರ್ ಹಾಥ್‌ವೇ ಇಂಡಿಯಾ ಸಹ ನಗರವನ್ನು ಎಂಜಿನ್‌ನಂತೆ ನೋಡುತ್ತಿದೆ ಅದರ ಭಾರತೀಯ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆ. (ಲೇಖಕರು CEO, Track2Realty)

Source: https://ecis2016.org/.
Copyright belongs to: ecis2016.org

Debora Berti

Università degli Studi di Firenze, IT

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button