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अयोध्या : मंदिरों का शहर प्रॉपर्टी हॉटस्पॉट में तब्दील

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अयोध्या, सरयू नदी के किनारे, तेजी से आर्थिक विकास और वैश्विक पर्यटन के केंद्र के रूप में उभर रहा है। शहर के संपत्ति परिदृश्य में पिछले तीन वर्षों में एक समुद्री परिवर्तन देखा गया है। एक आध्यात्मिक केंद्र और वैश्विक पर्यटन केंद्र के रूप में परिकल्पित, अयोध्या बड़े-टिकट वाले आर्थिक गलियारों को भी आकर्षित कर रहा है और इसलिए, देश भर से और विश्व स्तर पर निवेश कर रहा है। यह पैसा रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचा क्षेत्रों में भी अपना रास्ता तलाश रहा है।

अयोध्या में अचल संपत्ति की मांग बढ़ने के कारण

अयोध्या के मूल निवासी राम नरेश, जो एनसीआर से बाहर काम कर रहे हैं, अचानक अपने गृहनगर को और अधिक आकर्षक पाते हैं। “2019 तक, अयोध्या के संपत्ति बाजार में काम करते हुए, गुजारा करना संभव नहीं था। अधिकांश सौदों की साजिश रची गई थी और लेन-देन सीधे खरीदार और विक्रेता के बीच थे। अयोध्या मंदिर और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे की घोषणा ने शहर के संपत्ति बाजार में आग लगा दी है। अब, नोएडा के कुछ बड़े डेवलपर्स अयोध्या में बहु-मंजिला अपार्टमेंट लॉन्च कर रहे हैं और मेरे पास नोएडा और की तुलना में यहां अधिक काम है। rel=”noopener noreferrer”>ग्रेटर नोएडा,” नरेश कहते हैं। जब से राम जन्मभूमि मंदिर को भारत के सर्वोच्च न्यायालय से मंजूरी मिली है, मंदिर स्थल से 10 किमी -15 किमी के दायरे में आवासीय संपत्तियों की लागत में भारी वृद्धि देखी गई है। मंदिर के निर्माण के बाद, अयोध्या के मंदिर शहर में तीर्थयात्रियों की भारी आमद होने की उम्मीद है और इसने डेवलपर्स को पहले-प्रस्तावक लाभ के लिए प्रेरित किया है। पर्यटकों की बढ़ती संख्या को उन्हें समायोजित करने के लिए पर्याप्त स्थान की आवश्यकता होगी और इसलिए, डेवलपर्स विशेष रूप से मिश्रित उपयोग के विकास के लिए भूमि पार्सल के लिए गहरी रुचि दिखा रहे हैं। यह भी देखें: क्या 2022 भारत में टियर 2 शहरों का वर्ष होगा

अयोध्या रियल एस्टेट हॉटस्पॉट

उत्तर प्रदेश सरकार ने आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा विकास के निर्माण के लिए 1,100 एकड़ भूमि उपलब्ध कराई है और निजी डेवलपर्स इन्हें हासिल करने और अपनी परियोजनाओं को शुरू करने का लक्ष्य बना रहे हैं। प्रशंसा के संदर्भ में, 15 किलोमीटर की दूरी के भीतर मंदिर स्थल के आसपास के क्षेत्र बहुत अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं, जिसमें संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं। राम कथा पार्क और पास के बाईपास रोड के आसपास भूमि पार्सल की भारी मांग है जो शहर को लखनऊ जैसे प्रमुख शहरों से जोड़ता है, वाराणसी, बस्ती और आजमगढ़। नया घाट और थेरी बाजार क्षेत्रों में भी संपत्तियां बहुत अच्छा प्रदर्शन कर रही हैं। आगामी अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और बस टर्मिनल और क्रूज जहाजों के साथ आने के सरकार के प्रस्ताव के कारण, अयोध्या और इसके आसपास के क्षेत्र एक पर्यटन केंद्र बनने के लिए तैयार हैं। पिछले तीन वर्षों में अयोध्या की संपत्तियों की औसत से अधिक सराहना से विश्लेषक आश्चर्यचकित नहीं हैं। उन्हें लगता है कि असली उछाल अभी आना बाकी है। एक बार जब राम मंदिर पूरा होने के करीब होता है, तो भारत में तीर्थ स्थलों में संपत्ति की कीमतें सबसे ज्यादा होने की उम्मीद है। अयोध्या, वाराणसी के साथ, कम से कम एक दशक के लिए संपत्ति में उछाल का नेतृत्व करने की उम्मीद है।

अयोध्या में संपत्ति की कीमतें

प्रॉपर्टी पिस्टल डॉट कॉम के संस्थापक और सीईओ आशीष नारायण अग्रवाल बताते हैं कि नवंबर 2019 में सुप्रीम कोर्ट के फैसले के बाद से, राम जन्मभूमि साइट से 10 किमी – 15 किमी दूर क्षेत्रों में संपत्तियों की कीमत 25% बढ़ गई है- 30%। “मंदिर शहर को बदलने की सरकार की योजना ने कई निवेशकों, संपत्ति खरीदारों, भूखंड खरीदारों, दूसरे घर खरीदारों और सेवानिवृत्ति गृह चाहने वालों, विशेष रूप से एनआरआई, आदि का ध्यान आकर्षित किया है। ऐतिहासिक रूप से, आध्यात्मिक महत्व वाले किसी भी क्षेत्र में हमेशा स्वस्थ विकास देखा गया है। अचल संपत्ति और अयोध्या के लिए भी यही सच है, ”अग्रवाल कहते हैं। सेवानिवृत्त सरकारी कर्मचारी जेपी सिंह बताते हैं कि उन्होंने वर्ष 2000 में अयोध्या में 20 लाख रुपये में जमीन का एक टुकड़ा खरीदा और अपना निर्माण किया। अपना मकान। जब उन्होंने मुंबई शिफ्ट करने की योजना बनाई, जहां उनका बेटा काम करता था, तो कोई भी खरीदार उनके घर के लिए 1 करोड़ रुपये से अधिक की पेशकश करने को तैयार नहीं था। “मैं सोचता था, अगर मैं बड़ा घर बेच दूं, तो मैं उस पैसे से मुंबई में एक अच्छा 2बीएचके नहीं खरीद पाऊंगा। अब, मुझे दोगुनी कीमत की पेशकश की जा रही है, लेकिन मेरे प्रॉपर्टी डीलर ने मुझे सलाह दी है कि मैं 2 करोड़ रुपये के प्रस्ताव के बहकावे में न आऊं और इसके बजाय, एक साल या उससे भी ज्यादा इंतजार करूं। मैंने कभी नहीं सोचा था कि अयोध्या भारत के कुछ मेट्रो शहरों की तरह महंगी होगी, ”एक उत्साहित सिंह कहते हैं। “मोटे अनुमान के अनुसार, लगभग 80,000-1,00,000 पर्यटकों के प्रतिदिन अयोध्या आने की उम्मीद है। लैंड पार्सल की सीमित आपूर्ति है, क्योंकि यह एक बड़ा शहर नहीं है जिसकी सीमाएँ फैली हुई हैं। सरकार द्वारा अधिग्रहित अधिकांश भूमि पार्सल बुनियादी ढांचे के उद्देश्यों के लिए हैं, न कि अचल संपत्ति के लिए। यही कारण है कि कुछ परिधीय स्थानों में भी कीमतें, जो लगभग 500 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं, अब बढ़कर 2,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं, “एक स्थानीय संपत्ति एजेंट राम सेवक बताते हैं। यह सिर्फ भारतीय डेवलपर्स और ब्रोकरेज फर्म नहीं हैं जो अयोध्या शहर को एक आकर्षक प्रस्ताव मान रहे हैं। यहां तक कि बर्कशायर हैथवे इंडिया , जो बर्कशायर हैथवे होम सर्विसेज की वैश्विक श्रृंखला का हिस्सा है, शहर को एक इंजन के रूप में देख रही है। अपने भारतीय पोर्टफोलियो में वृद्धि का। (लेखक ट्रैक2रियल्टी के सीईओ हैं)

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Debora Berti

Università degli Studi di Firenze, IT

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